商品房预售的条件有哪些？

不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

许可证(副本)是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付

一、商品房按揭贷款申请条件 （一）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明； （二）具有良好的信用记录和还款意愿； （三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； （四）具有所购住房的商品房销(预

开发商从事商品房销售应具备的条件有： （一）开发企业具有合法身份及资质； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水

商品房交房得具备的条件：1、法定条件是建设工程验收合格；2、向买房人提供房屋质量保证书和住宅使用说明书；3、其他条件是完成建设工程设计合同规定的全部内容，完整的技术档案和施工管理资料，工程使用的主要建筑材料、建筑构件、设备进场验收报告，勘察

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

1、延期交付房屋 根据法律规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属

房地产预售合同成立的要件是：预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款、付款方式、房屋交付时间及日期、违约责任等；出卖人已经收取了购房款。

买了没有商品房预售许可证的房子的处理办法：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的，可以报案。具体如下： 1、因买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷报案的，公安机关不一定受理； 2、房产纠纷可以通过调解、仲裁的方式解决，也可以通过向法院提起民事诉讼解决。 一、民事诉讼的流程如

销售假冒注册商标的商品罪的四要件是：主体要件是满刑事责任年龄，具有完全刑事责任能力的自然人；主观要件是故意；客体要件是国家对商标的管理制度和他人注册商标的专用权；客观要件是销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或有其他严重情节的情形

根据相关法律规定，房产证过户需要以下这些条件： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。 2、业主健在，过户当事人有民事行为能力。 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

1、延期交付房屋 根据法律规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属