商品房预售的条件有哪些？

商品房预售许可证和商品房销售许可具有以下区别：商品房预售许可证的适用期房，商品房销售许可证的适用现房；商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间，商品房销售许可证要求该房产开发项目

商品房认购书满足条件才会有效力： 1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。 2、认购书要具备合同生效的主要条款。 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

北京限价商品房申请人的资格条件如下： 1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人； 2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。； 3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符

生产销售伪劣商品罪构成要件如下： 1、主观上是故意的，一般都有非法牟利的目的，行为人故意在生产领域制造假冒伪劣产品； 2、犯罪主体是个人和单位，表现为产品的生产者和销售者。生产者是产品的制造者，销售者是产品的批量或分散销售者，至于生产者，销

商品房预售合同不是附期合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。如果附加期限是合同效力开始的依据，则该期限为延迟期限；如果附加期限是合同效力终止的依据，则该期限为终止期限。在有延期期限的合同中，合同已经成立，但没有法律

商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。 延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。 有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期

商品房预售许可证过期的处理：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否

商品房预售合同的主要内容包含买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。

房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。

商品预售合同没有备案的效力有两种情况： 1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的； 2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同

没有商品房预售许可不可以销售。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。

商品房预售合同能代签。代理包括委托代理和法定代理，代理人能够在代理权限内，以被代理人名义订立合同。代理签订合同应当出具书面的委托代理或者法定代理证明。

商品房预售合同签订的注意事项有：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰预售合同中关支付办法、支付期限、交付房屋的日期、违约责任及免责条件、纠纷的解决方式等合同条款即可签订。