安宁物业管理服务公司主要负责什么

遇到业主不交物业费，物业公司首先应当与对方进行协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，缴纳物业费是业主的义务。

业主财物被盗，若是对小区业主财产的管理是一种特约管理，即在物业管理合同中约定的保安费包括财产保管服务，那么发生财产丢失的，业主可以要求物业管理公司依保管义务承担相应的赔偿责任。

如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为隐私的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全保证职责的话。 则对于业主的财产损失，物业公司应根据侵权责任及物业管理条例的相关规定承

业主家里的公共管道由谁来维修要看是否在维保期内，如果在维修保证期内，应向开发商反映，由开发商来维修，如果已经出了维保期，则向物业公司反映，由物业维修人员负责维修。

物业管理公司要交： 1、营业税：税率5%； 2、城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）； 3、教育费附加：税率3%； 4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。

物业服务合同是一种规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系的合同。物业服务有前期物业服务和物业管理服务。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业进行管理的服务。

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴

《物业服务收费管理办法》是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

业主在物业管理活动中的权利是：召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的权利；监督物业服务企业和业主委员会的权利；享受物业服务企业服务的权利；使用各类服务资金的权利。

以下需要物业管理： (1)设备、设施的管理用维修养护。 (2)房屋的维护与修缮。 (3)房屋装修监督管理。 (4)维护物业管理区域内的规划不被破坏。 (5)安全保卫与消防。 (6)保洁管理。 (7)环境保护。

需要，业主购买的车位，物业服务公司也是需要收取管理服务费用的，具体需要根据双方签订的物业服务合同来确定。

物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

物业公司工作人员没有权力暂扣或没收业主的个人财产。物业公司不是执法机关，法律法规没有赋予物业公司有这样的权利，目前只有城市管理部门和公安部门在社会损害事实发生时有权这样做。物业部门是没有权利这样做的。