土地使用权的使用权归谁

土地使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24

土地使用权的使用必须符合用益物权的规定，所以土地使用权属于用益物权。

商品房土地使用税由产权所有人缴纳。根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房

国有土地使用证和集体土地使用证使用权的区别是类型不同，使用年限不同，用途不同等。

土地使用权转让的要求： 一、以出让方式取得的土地使用权； 二、以划拨方式取得的土地使用权。

70年土地使用权到期，可以再次申请土地使用权，根据当地地价水平，补缴土地出让金。

土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。

土地使用权仲裁时效是三年，自当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算； 从诉讼的角度看，自当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起，超过三年的，如是债权请求权，原则上也已超过诉讼时效期间。

国家土地使用权证的办理对象包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

办理房屋的土地使用权证的程序是： 1.由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书； 2.由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容； 3.由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核； 4.填写土地登

土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。 1、土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 2、通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。

土地使用权出资程序： 1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。 2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认