宅基地不动产权证能转让吗

自家宅基地可以盖别墅。正常情况是要再次批准的，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。根据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少

一般宅基地转移手续很严格，一般需要受让人也是本村成员。各个省的规定可能不太一致。

土地宅基地的确权证一般应当在手续办理齐全之后的十五个工作日内发放。我国《土地管理法》规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的情形的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地

主债权转让时抵押权能一并转移。 抵押权是与债权有关的从权利，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

无产权证的房产不能转让，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)

宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。

农村宅基地是不能继承的，农村宅基地属于集体所有，公民对其只有使用权，没有所有权，所以不能作为遗产进行继承。

农村宅基地不可以做抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权。我国法律规定下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三

根据现行的法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的，但根据地随房走的原则，农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承，同时根据地随房走原则，其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。农村宅基地使用权具有浓厚的社会保障性质，实行一户一

一处宅基地能分两户。家庭原有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建并且具备分户条件的情况下，经县人民政府批准可以依法申请宅基地，但申请人需年满18岁且具有一定的经济能力。

可以的。但是要变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。相关办事程序如下： 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 2、村委会向国土资源所申请； 3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日； 4、由

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以