商品房的惩罚性赔偿的情况有哪些

商品房退房的一般情形如下： 1、合同约定的退房条件成就； 2、房屋因出现质量问题无法交付； 3、交付后的房屋主体结构质量检测为不合格； 4、已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

惩罚性赔偿的7中情形如下： 1、产品缺陷导人身损害的赔偿。 2、只是产权侵权责任赔偿。 3、环境污染造成严重后果的侵权责任赔偿。 4、经营者存在欺诈行为造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的的赔偿责任。 5、因买方隐瞒没有取得商品房

(一)故意违约。 (二)因重大过失而违约。 (三)在某些特殊合同关系中，不论过错与否，一律适用惩罚性赔偿。 (四)在有些情况下，即当违约方有机会容易逃脱责任时，也可适用惩罚性赔偿。

惩罚性赔偿金适用的范围： 1、故意侵害他人知识产权情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。 2、明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。 3、侵权人违反法律规定故意污染环境造成

已付房款的惩罚性赔偿的适用情形是： 1、订立买卖合同时房屋已经出卖给第三人； 2、出卖人未取得房屋所有权。 出卖人就交付的房屋，负有保证第三人对该房屋不享有任何权利的义务。

《民法典》规定的惩罚性赔偿的情形只有三种，具体如下： 一、故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。 二、明知产品存在缺陷仍然生产、销售，或者没有依据前条规定采取有效补救措施，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权

适用已付房款惩罚性赔偿的情形是：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

预购商品房的转让情况有： （一）已付清购房款的，购房者只须通知开发商转让，不须征得开发商同意，属于权利转让； （二）未付清房款的，购房者应事先告知开发商或银行，征得开发商或银行的同意，属于债权债务转让。

1、已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利转让，按规定，购房人员只须通知开发商后转让就生效，不须征得开发商同意。

房屋买卖下列情况下可获惩罚性赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的

房屋买卖在以下情况下可获惩罚性赔偿： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的；等等。

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益

开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益