不动产权证还没办下来怎样立遗嘱？

房产证没下来的合法财产可以立遗嘱，但不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，其产权明确的可以通过遗嘱进行继承，但无法办理物权转移登记。

一般情况下，房产证还没下来也可以立遗嘱公证。共有人约定不可以分割共有不动产或动产，用来维持共有关系的，要遵守约定。但是有重大理由要分割房产的，共有人有权请求分割。共有人没有约定或约定不明的，随时可以分割。共有人丧失共有基础，或有重大理由要分

没立遗嘱的情况下，可以根据法定继承来分配遗产，或者遗赠扶养协议来继承。其中遗赠抚养协议的效力高于法定继承，所以存在合法有效的遗赠抚养协议时，那么就优先按照协议中的内容来分配遗产。而在法定继承中： 1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。

房产证还没下来不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

立遗嘱需不需要公证由立遗嘱人决定，不一定要公证。遗嘱有多种形式，主要分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。老人通过立遗嘱可以按照自己的意愿，根据子女对自己尽赡养义务的大小以及子女的具体情况合法合理的处分自己的合法财产，但是，

对于办理涉及房产的遗嘱公证，申请人需要向公证机构提供房产证，以证明房屋权属，因此在没有提供房产证的情况下，公证机关不会办理遗嘱公证。 申请人可以先去不动产机构办理房产登记，在取得房屋产权证之后，再去公证机构办理遗嘱公证。 如果申请人提供的身

不动产证没有办下来一般不可以买卖。不动产证是对该不动产拥有所有权的证明，不动产证没有办下来时，该不动产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证、进行上市交易。

没立遗嘱遗产合法继承。继承遗产的方式： 1、继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；有遗赠扶养协议的，按照协议处理。没有遗嘱遗赠的，遗赠扶养协议只能合法继承 2、法定继承顺序有：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母

房产证还没下来的房子不能过户，二手房存在的以下情形都是不能过户的： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的

没有产权证订立的遗嘱也可能有效。但是要以遗嘱人或者遗嘱继承人有其他证据能够证明遗嘱处分的财产是遗嘱人自己的个人合法财产为前提。产权证某种程度上也是证明个人合法财产的一种证据。

遗嘱有效的条件： 1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。 3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。 4、遗嘱的内容必须合法。 5、遗嘱的形式必须合法。

没有产权证立的遗嘱有效，前提是房产是其个人财产，并且享有处置权。因为遗嘱只能处置自己的合法财产。根据相关法律规定，自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

没有遗嘱的情况下财产按照法定继承顺序来继承。