国有土地使用权怎么办理抵押登记

土地使用权70年后的处理方式为：使用权期限届满自动续期，土地实际使用权人缴纳续期费用后，可以继续使用该土地。

(一)主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同：出让条件

以划拨方式取得土地使用权与出让方式的区别如下： 1、以划拨方式取得的土地使用权没有具体的使用年限；以出让方式取得的土地使用权有具体的使用年限。 2、以划拨方式取得的土地征收时没有土地补偿费，以出让方式取得的土地征用时有土地补偿费。

抵押期间的确定，依有约定依约定，未约定或约定不明确按法定的原则。抵押期间的约定是指当事人在抵押合同中明确约定抵押权人行使抵押权的期间。抵押期间的法定是指在当事人对抵押期间的约定不明或没有约定，抵押权人行使抵押权的法律规定的期间。

动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级市场监督管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

国有土地使用证的用途：国有土地使用证是一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押。

国有土地使用权转让费包括各类税费、过户费等。如果属于划拨的土地，还需交纳评估费。其中税费主要包括契税、个税以及印花税。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售

办理国有土地使用权证过户需要缴纳1%-3%的契税； 5.5%的增值税，1%的土地增值税，房价1%或差额20%的个人所得税（以上三类满五年免征）； 房屋交易手续费； 房屋产权登记费； 0.5%的房屋评估费； 登记费和工本费； 土地变更费。

国有土地使用证和集体土地使用证使用权的区别是类型不同，使用年限不同，用途不同等。

土地使用权到期后想继续用的，当事人可以去申请续期。根据法律规定，当事人应至迟于届满前一年申请土地使用权续期，在经批准后应重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

土地管理经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。土地使

国有土地使用权转让费包括契税、个税和营业税，土地证过户，划拨土地的需补交出让金，先要评估，多了评估费，交出让金的同时还需交契税和印花税。

国有土地使用权出让金是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。