买卖合同没有房照会有生效吗

房子没有房产证签订买卖合同会有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

买卖合同没盖章可以生效。当事人采用合同书形式订立买卖合同的，应当由当事人均签名、盖章或者按指印。买卖合同没盖章，但当事人已签字或者按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。

买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的。

没办房产证房子买卖协议有效，但可能发生违约责任。因为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

不签合同的买房行为有效，但易产生纠纷，应当尽量订立书面合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约

书面合同在房屋买卖交易中，本质上只是一种形式要件，其目的为固定证据或规范交易，但是在合同是否成立的问题上，实质要件为当事人真实的意思表示，在不违反法律法规强制性规定下，未采取书面形式的房屋买卖合同一般认定为成立并生效。

无房产证房屋买卖协议一般仍可认定为有效。在卖方没有拿到房产证时，该合同有效但不生效，只有条件成立即登记过户合同才生效；如果合同所附条件确定不会实现，则属于无效合同。

房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。

无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

没有房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同效力。

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效。

有购房合同无产权证房屋买卖合同无效。根据相关法律规定，以出让方式取得土地使用权，但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，或没有取得土地使用权证书的，转让无效。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。