上海房屋租赁合同的办理流程

房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同仍然有效。

房屋租赁合同法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条规定，住宅

房屋租赁双方应该向房屋所在地的市，县人民政府房地产管理部门办理手续。

租赁双方持相应证件，到房屋办公室办理登记。租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。在初审通过基础上进行二次审查，签署二审意见。租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人房屋租赁登记证。在手续齐全查审无误的情况

房屋租赁合同书一般应该写明下列内容： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、房屋的基本情况； 3、租赁期限，不得超过二十年，否则超过部分无效； 4、租赁房屋维修条款等当事人约定的其他内容。

根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

房屋租赁合同就是出租人将租赁物交给承租人使用并收取一定数额的租金的合同。订立租赁合同的方法主要如下：1、租赁最长期限不得超过二十年；2、房屋租赁合同应当包括房屋的用途、面积、租金等，以及房屋的产权所有人；3、租赁时间在六个月以上的，必须采用

依法解除房屋租赁合同的方式有以下几种：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；双方协商一致解除合同时，合同解除。

房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所

办房屋租赁合同租赁双方协商一致后依法签订合同后即完成，一般一天即可完成。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

办理房屋租赁合同要交税，出租人应当作为纳税人，交纳规定标准的个人所得税，如果未交纳相关税费的，则属于偷税漏税的行为，另外还可能涉及到其它的工本费用以及公证费用等。应缴纳租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业

房屋租赁无合同拖欠房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租户追究违约责任。

首先是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。然后就是起诉的诉讼请求。