二手房买卖合同过户后还能解除买卖合同吗？

解除二手房屋买卖合同的情形有： 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 四、因贷款政策变化原因

已经过户的二手房交易一般不可以解除合同，二手房过户后合同已经履行完毕，履行完毕合同终止，合同关系在客观上不复存在，双方当事人的合同权利和合同义务归于消灭。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。待解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天，买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。 如果合

当事人可以协商约定解除合同，符合法定解除合同情形的也可以直接接触。

未过户房屋买卖合同卖方能解除，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。

房屋买卖已过户一般不能解除合同，但存在法定撤销事由的可以申请撤销。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，对于取得的房产应当予以返还，带齐房产买卖合同及相关资料注销登记备案。

二手房买卖买方可以与卖方沟通、协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后买方向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。

首先，当事人可以协商约定解除合同。其次，若未能协商一致，看是否符合法定解除合同的条件： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债

二手房卖方解除合同在当事人协商一致的情况下可以解除合同。或者在以下条件可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

如果事先约定了解除条件的，可以解除。或者发生法律规定的情形，也可以解除。

二手房买卖解除合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。