买二手房的法律风险

贷款买二手房首先需要提供贷款人的个人基本信息，收入证明等资料由银行进行贷款的资格审查，再仔细核实二手房的资料，之后买卖双方办理房屋过户手续，取得房产证之后办理房屋抵押登记。

根据我国相关法律规定，对于军产房的买卖问题，因为其是属于国家所有的，是需要经过军队后勤部同意后才可以买卖的，在买卖之前还需要改变其房屋所有权的性质，否则也是不能买卖的。

以下二手房不能购买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。根据不同的标准，可将违约行为作不同分类:如单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、预期违约与实际违约。也指合同当事人违反合同约定义务的行为。违约行为是违约责任的基本

交钥匙的时间是买卖双方自行约定的。法律上没有明文规定交钥匙的时间，原则上是在过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。

购买二手房需要注意： 1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人； 2、查证房屋是否进行的第二次出卖； 3、查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保； 4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

买二手房要交营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。 《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权

买二手房可以贷款。首先买方和卖方准备好银行要求的材料，领取并填写二套房个人贷款申请表，填写完后，连同准备好的材料一起交给银行，其次工作人员将综合提交的材料进行初审，最后给出贷款金额和申请年限，当事人就可以等待贷款下拨了。

二手房可以按揭买。二手房是否按揭，要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件： 1、必须要有房产证； 2、二手房龄10年以内的一般贷70%； 3、必须还清原有贷款，才能申请贷

买二手房注意事项有：买主在买二手房时一定要到房子里去看一下，了解房屋的各种情况（如：物业管理方面，交通方面，房屋的装修方面，居住条件等），之后查清楚房屋的产权情况，防止有租赁等影响买卖的情况。买主可以要求卖方提供自身的身份证件，房屋产权证等

需缴纳契税和印花税，契税：个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。 应纳契税税额=住房成交价格×适用税率。印花税，按商品房销售额的万分之五征收印花税。

二手房过户流程如下： 1、了解产权； 2、签订合同； 3、房产评估； 4、办理贷款； 5、办理过户； 6、领取新证。 其实过户就是从一方转给另一方的意思。买卖二手房的比较常见，这样就得看是贷款买二手房还是全款买，贷款买二手房的话，得去银行把

“二手期房是否能买卖”这个问题。一般来说，二手期房是不能进行买卖的，如果一定要买卖，那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商