农村房屋如何认定房屋买卖

依据我国相关法律的规定，农村房屋在一定的情形下买卖合同是有效的，如果农村房屋依法进行买卖的，在拆迁时买受人可以获得拆迁补偿。

农村买卖房屋协议合同符合下列条件是有法律效力的：农村买卖房屋协议符合法律法规或公序良俗；当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；法定其他有效条件等。

农村房屋买卖无法过户的协议一般还有效。无法过户的，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

农村房屋买卖的有效条件有： (1)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收

农村房屋买卖合同的效力具体如下： （1）对买受人的效力：买受人应当按照合同约定，按期足额支付购买房屋的价款，履行合同约定的义务； （2）对出卖人的效力：出卖人应当按照合同约定，按期转移房屋的所有权，办理过户手续。 农村房屋买卖合同有效的情形

农村房屋买卖合同无效后，当事人因无效合同所得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿，并且造成合同无效的过错方要承担损失赔偿责任。

订立农村房屋买卖合同时，一般含有土地使用权。农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。坚持地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。

当农村拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，签订合同的当事人双方是具有完全民事行为能力的人。这样的合同应当认定为合法有效。

依据我国相关法律的规定，农村房屋在一定的情形下买卖合同是有效的，如果农村房屋依法进行买卖的，在拆迁时买受人可以获得拆迁补偿。

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年。农村房屋买卖纠纷属于一般民事纠纷，适用普通诉讼时效的规定。根据国家法律法规和司法解释的相关规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算

农村房屋买卖合同无效的情形如下： 1、农村村民向城镇居民出售农村房屋。农村房屋买卖合同出售给本市居民还是外省市居民，农村房屋买卖合同的买受人都无效； 2、农村村民将农村房屋出售给其他村民。农村房屋买卖合同的买受人，无论是本市村民还是外省市村

农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。