如何办理按揭贷款房产证

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分

二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方先去交相应的契税，然后去房屋交易大厅(有的地方去房管局或者

按揭贷款买房子利息的计算是： 1、等额本息还款法，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支； 2、等额本金还款法，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。

按揭贷款买的房子的分割情形： (一)一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有。 (二)一方在婚前已取得完全产权的房屋：一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有

按揭房分2种情形： 1、双方付首付，共同还贷，不分婚前婚后，都属于共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成可以向法院起诉。 2、一方婚前付首付，婚后共同还贷。一方婚前付首付购买登记在自己名下，婚后共同还贷的房子。在法律上，房子认定为一方

按揭贷款买的房子分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共有。

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有： (1)没有房产证的； (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记； (3)土地使用权已抵押的房屋； (4)已经被依法查封冻结的房屋。 贷款比较困难的房

未持有房屋所有权证书的；政府关于旧城改造区域内的房屋；司法机关和行政机关已经依法查封扣押冻结的房屋；该房屋的土地使用权已经被抵押的；该房屋所在地的房管部门已经封存，不能在办理抵押登记；法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

法拍房可以正常办理按揭贷款，也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，买二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65%，非普通住宅最高可贷款

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有： (1)没有房产证的; (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记; (3)土地使用权已抵押的房屋; (4)已经被依法查封冻结的房屋。 贷款比较困难的房

个人房屋按揭贷款的办理：个人购买房屋时如果有房屋中介进行居间，无论是从房屋贷款银行的申请还是说申报所需要的材料，房屋中介都十分清楚整个流程。所以说省时省力还是选择房屋中介作为代办。

二手房转按揭贷款的办理需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

一、买房子贷款需要到银行办理住房抵押贷款，首先房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要一起去银行办理，申请贷款的一方需要准备好户籍证明和收入证明等材料，银行会要求贷款者签订住房抵押贷款合同。 二、与银行签订好抵押贷款合同后，买卖双方需要到房管