被继承的老人房产怎么处理

继承人放弃继承的遗产按照法定继承处理。根据相关法律规定，承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。且继承开始后，一般按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

对于老人遗产的继承，如果有遗嘱或遗赠且遗嘱或遗赠有效的，按遗嘱或遗赠上载明的内容继承，由遗产管理人将遗产转移给继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承，由遗产管理人将遗产转移给其配偶、子女、父母等人进行继承。

老人遗产的继承方式是如果有遗嘱或遗赠且遗嘱或遗赠有效的，按遗嘱或遗赠上载明的内容继承，由遗产管理人将遗产转移给继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承，由遗产管理人将遗产转移给其配偶、子女、父母等继承人就可以。

多个继承人对房产的继承，按照房屋原有产权的不同，有以下几种情况： (1)社会保障性住房，因该住房与当地的政策密切相关，有的事先有就约定，不能被继承，有的，则是强调不具有所有权，只能对房屋的使用权进行继承。 (2)自有的商品房或宅基地上住房：

如果被继承人的子女先于被继承人死亡的，能够依法按照代位继承来处理。即由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。且继承的财产以被代位继承人有权继承的遗产份额为限。

多个继承人对房产的继承，按照房屋原有产权的不同，有以下几种情况： (1)社会保障性住房，因该住房与当地的政策密切相关，有的事先有就约定，不能被继承，有的，则是强调不具有所有权，只能对房屋的使用权进行继承。 (2)自有的商品房或宅基地上住房：

老人还在世，要办理的不是遗产继承公证，而是做公证遗嘱。公证遗嘱需要由老人自己带身份证和户口本、房产证去公证处申请办理遗嘱公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。

老人的遗产如果生前立有遗嘱的，应当按照遗嘱规定的顺序和份额进行继承。如果没有订立遗嘱的，则应当按照法定顺序进行继承，第一顺序是父母、配偶、子女，第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没

老人的房产继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

继承房产与被继承人债务关系的处理：继承人以所得房产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过房产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

由继承房产的继承人偿还债务。 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承

老人的房产应按如下顺序继承： 1、有遗嘱、遗赠的，按遗嘱、遗赠进行继承； 2、没有遗嘱、遗赠的，按法定顺序进行继承。 3、第一顺序继承人配偶、子女、父母;)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序不继承。

继承人与被继承人同时死亡，遗产处理情况如下： 1、有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照其内容处理遗产。 2、没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承处理遗产。