签了买房合同的话可以退房吗-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

正常情况下，签订了购房合同之后，想要退房是比较难的，付出的代价会比加大，比如说如果给了定金的话，定金不退。但是有6种情况，即使签订了购房合同也可以要求退房，开发商不仅要积极配合还可能要赔偿你。 1、五证不全。开发商五证不全，其名下的建筑就属于违规建筑。或者是没有房屋预售许可证，且直到规定时限都没有取得房屋预售许可证，即便签订了合同，购房者也可以要求退房。 2、开发商延期交房。房产开发工程量比较大，的确会存在某些特殊情况下，开发商需要延期交房的情况。但是，如果延期时间太长，或者到了合同中约定的交房时间还没有交房的，可以先发出催告通知。在催告通知发出后，开发商依然不交房，超出3个月，我们就可以要求与开发商解除合同，并追究其违约的责任。 3、房子质量有问题。为了尽快卖掉房子，尤其是在最近楼市收紧，融资困难的时候，有些开发商的房屋质量就可能不合格。 4、房屋面积误差比超过3%。装修完了之后，房屋实际面积和合同中约定的面积肯定会有差别，但是误差也是有区间的，误差小于3%，可以要求开发商补上差价就可以了，如果超过3%，购房者就有权要求退房且开发商不能阻拦。 5、没有获得房贷。普通人一般都是贷款买房的，如果是公积金贷款，除了自己准备相关资料外，开发商也要出示相关材料一起审核，如果因为开发商的原因审批没有通过，购房者是可以和开发商解除合同退房的。如果是商业贷款的话，因为买房者的原因没有得到贷款审批，也可以按照规定解除合同退房的。注意有些开发商会在合同里说明房贷如果没有审批下来，不退定金。所以签合同时一定要看清相关描述。 6、没法办理房产证。现在房屋产权证都是开发商统一代为办理，根据法律规定，如果开发商在合同规定的期限内超过一年还没有办理下来房屋产权证的话，购房者可以依法与开发商解除购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。

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律师普法

买房定金交了后不想买了可以退吗签了合同？
协商解决，但定金不一定退。我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

2022.12.02 190
买房合同已经签了能退房吗
不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同

2020.10.02 166
买房签了合同还能退吗
买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

2021.02.15 61

专业问答

2018买房签合同后悔了可以退房吗？
买房签过合同后悔了可以解除合同，但是需要承担违约责任。如果双方在购房合同中约定了违约金的，可以按照约定支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2022-11-15 15,340
买房的时候签了房价合同，还可以退吗
请问买的房子是什么性质的？商品房还是小产权房？房屋到底存在什么问题？您可以起诉，但是我们也不能准确的告诉您法院会不会支持您的主张，只能帮助您提供证据，增加您胜诉的可能，具体我也要分析一下合同内容，了解

2022-02-18 15,340
卖房后买房，反悔签了合同，可以退房吗
卖房后悔了，签订的购房合同有效，没有解除合同，也没有其他导致合同无效的情况。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条规定，

2021-12-25 15,340
签了旅游合同没买房子可以退吗
旅客交了定金并且旅行社接受的，视为对方接受合同，交纳定金后适用定金罚则，如果旅行社违约的，可以要求退定金并且承担违约的责任。

2023-02-23 15,340

法律短视频

01:38
买车合同签了可以退吗
买车合同签了是否可以退，要根据具体情况而定： 1、若双方当事人协商一致同意退换的，则可以退； 2、若卖方不存在违约情形，也不同意买方退的，不可以退； 3、若买方同意承担相应的违约责任，也可以退。违约责任的承担方式有： 1、继续履行。指合

1,940 2022.10.08
01:17
买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

2,123 2022.04.17
01:01
房子买了可以退吗
符合以下情况的购房者有权利退房： 1、延迟交房。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息； 2、开发商五证不全。这种情况合同自始无效； 3、开发商任意改变合同约定的设计； 4、无法获得贷款

1,256 2022.10.08

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