民间房产买卖合同的效力

无房产证的房子买卖合同不一定无效。 不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的

小产权房买卖合同是无效的，理由如下：1、农村集体所有土地的使用权不得流转。2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。

二手房居间买卖合同如果符合以下条件就是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房订立买卖合同的法律效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准

房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。

房屋买卖中介合同是否具有法律效力需满足： 1、当事人在订立合同时必须具备相应的行为能力。这本质上是法律对合同主体资格的规定。主体不合格，订立的合同不具有法律效力； 2、合同当事人的意思是真实的。这是合同有效性的另一个要素。所谓意思表示真实，

民法典规定，合同约定的期限或者条件达成后，合同就会终止，合同就会失去法律效力，如果合同无效的，合同自始至终不具有法律效力。

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。

法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

根据我国法律的相关规定，房屋买卖居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。 合同

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

无房产证的买卖合同有法律效力的。但房屋所有权不发生效力。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

小产权房买卖合同只要没有法律规定的违法事由，是完全民事行为能力人做出的真实意思表示，合同效力一经成立就生效。但是小产权房没有产权证，不能进行产权转让登记，合同效力并不会影响物权变动。