股权转让是什么？怎么转让土地使用权

土地使用权的转让形式是出售、交换和赠送。

土地使用转让金的转让条件包括： 1、全部土地出让金均已支付，并取得土地使用权； 2、已按约定进行投资开发； 3、如转让时房屋已建成，则应持有房屋所有权证书。 如果是以划拨方式取得的土地使用权，还应具备以下条件： 1、有土地使用证； 2、有相

非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。

转让土地使用权需要满足的条件是：转让土地使用权的土地必须是出让土地；转让土地使用权必须经过法律规定的各项程序；转让土地使用权需要到有关机构进行使用权转让登记。

土地使用转让的原则是： 1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转； 2.权利义务一同转移； 3.土地使用权的转让需办理变更登记。

土地使用权转让条件是：签订书面的土地使用权转让合同，按照转让合同的约定进行投资开发；向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，取得土地使用权证书。

转让土地使用权流程：当事人携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料申请办理转让手续；承办人审查勘察；经办人报中心及局领导审查批准；签订转让合同并进行公证；办理土地使用权变更登记。

转让土地使用权需要提交的材料如下： 1、申请书； 2、土地使用证(原件)； 3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)； 4、双方转让协议； 5、土地评估报告； 6、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。

土地使用权转让双方税费： 1、一般由出让方按照5%的征收率计算缴纳增值税； 2、按照缴纳的增值税缴纳城建税和3%的教育费附加； 3、双方均缴纳0.05%的印花税和3%的契税。

转让土地使用权需交营业税及附加税、印花税和契税、土地增值税。

土地使用权转让税收包括成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的营业税；营业税7%的城建税；营业税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。

土地使用权转让的程序： 1、当事人之间关于土地使用权签订转让合同； 2、土地使用权转让签订合同后，要到登记机关办理过户登记； 3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照

订立土地使用权转让书可以写明：转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。