房屋过户问题

二手房过户除了应当准备必要材料外，还应当注意：土地性质、房屋的用途、车库和地下室或者阁楼的约定、注意面积的约定、逾期或者赔偿等问题。

根据我国相关法律规定，对于二手房过户后漏水纠纷的情形，其买房人要先通过房屋鉴定确定是否是房屋质量问题，在进行要求卖房人承担责任。如果卖房人在出售时明确告诉了买房人房屋质量问题的，则卖房人不承担责任。

离婚房子过户给孩子后，能够减轻子女将来生活的负担；再婚的，因为重新组织家庭，需要住处，但房产已经过户给子女，会有法律纠纷。

二手房过户购房者应该注意，房屋之前是否已经出租给他人。民事法律中有“买卖不破租赁”的原理。如果购买的是已出租的房屋，对于购房者的权益也会有较大的损害。房屋出售时是否存在法院查封或者抵押的情形。还有就是房屋的学区功能是否已经被使用。不少人购买

房子过户需要注意看清楚合同的条款。房产证过户是需要将合同的条款都写清楚的，而且需要将自己的申请材料准备好，签订合同的时候是需要当事人在场的。还需要到房产局签订存量合同和填写表格，要注意对比签订的合同和存量合同的金额，保证二者金额相同。这些流

配偶死亡房屋过户的手续如下： 1、到公证处办理遗产继承公证； 2、带齐遗产产权所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到相关部门办理遗产过户手续。 《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当

二手房过户应注意的问题： 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。 3、核实二手房物业费等费用。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人

如果在租房前房屋就有问题那么找房东解决，如果房东认为是小问题你又喜欢这间屋子，那一定要拍照存留问题，以免退租房东不退押金。

如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。

每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定。根据我国法律规定，房屋拆迁补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以实际情况而定。

房屋出现贯穿性裂缝的，若是人为原因造成的，由侵权人承担赔偿责任，赔偿包括：裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。但若是在保修期内，属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担赔偿责任。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行

我国土地为公有制，城市土地为国有，城市郊区和农村土地属于集体所有，农村土地转变为国有是土地征收，城市房屋拆迁是对私人房屋的征收。但拆迁不只是要征收被拆迁人的房屋及其他地上附属物，真正目的是为了取得所需用地的土地使用权，并在此基础上进行新的开