抵押法律依据房产抵押怎么理解

在你还完贷款的时候，就可以根据法定程序取回自己的房产证。

房屋抵押银行贷款流程： 1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录； 2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批； 3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续； 4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷

房产抵押后也可以户口迁移，一般办理完抵押后房产证都会返还给个人的，银行只保留他项权证，不会影响抵押人办理事务。如果银行不退回房产证，使用房产证复印件也是可以办理户口迁移的。

债权人可以按照法律规定对抵押的房屋折价拍卖、变卖，并对所得到的价款优先受偿。债务履行期限届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息和可以收取的法定孳息。

1、债务人死亡后，如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到办理按揭的银行办理相关的手续。 2、如果债务人的继承人放弃继承，办理按揭的银行需要根据合同约定，到法院起诉债务人的继承人，法院判决生效后，拍卖抵

查询房地产是否抵押的方式是：可以通过点击省市链接输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询，也可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

1、类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。 2、抵押权人：姓名/名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“

抵押权人放弃抵押权，需要持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记。

抵押物灭失的抵押权继续有效，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十条：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将

抵押物转移抵押权还是有效，在抵押权存续期间，抵押人可以转让抵押财产，如果抵押权人可以证据抵押人的转让行为会损害其合法权益的，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿其债权或者进行提存。

抵押权可以重复抵押，如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖或者变卖抵押财产所得的价款的清偿顺序规定为：办理了抵押登记的抵押权优先于没有办理抵押登记的抵押权，多个办理了抵押登记的，则按照登记的时间顺序清偿。

抵押权设立的基本原则是：对于不动产抵押，原则上采登记要件主义，抵押权自登记时设立；对于动产等其他财产来说，则采登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记只是不得对抗善意第三人。具体来说，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地