一房二卖产权归谁-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

一房二卖产权归谁分以下几种情况： 1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。因为根据《民法典》：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。 2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。因为根据《民法典》：当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。 4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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律师普法

一房两卖的产权归属到谁?
一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权

2020.08.16 214
一房二卖，房屋究竟归谁所有
一房二卖若两份合同都没有办理登记，两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2020.10.17 387
房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁
房子被一房二卖，房子的所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2021.03.12 143

专业问答

二手房房产证一房二卖房子归谁
一房二卖房子的具体归属情况如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的

2022-11-22 15,340
一房二卖中是一房一卖房子归谁
一房多卖，判断房子的归属权应分为以下几种情形： 1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有； 2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有； 3、数个买

2022-07-14 15,340
小产权房一房多卖归谁所有
如果接受房子的两方都是本集体成员，则很有可能会判给先购买的人；若是有一方是本集体成员，则非本集体人员购买不合法，不受法律保护；若是两位购买者都不是本集体成员，则两位都不受法律保护。根据《中华人民共和

2022-08-13 15,340
一房二卖，房屋究竟归谁所有
一房二卖若两份合同都没有办理登记，两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2023-02-20 15,340

法律短视频

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房子公证后产权归谁
房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人。事实上，不论是否经过公证，房屋产权都属于不动产权证书上登记的权利人。公证，并不会使房屋产权发生转移。通常在房屋买卖过程中，公证的是房屋买卖合同，而不是房子。公证的作用在于证明房屋买卖合同合法

7,065 2022.12.11
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夫妻一方死亡房产该归谁
夫妻一方死亡，如果房产属于夫妻共同财产，则房产的1/2属于死亡一方的遗产，另1/2属于仍生存的另一方。死者如果留有遗嘱的，作为遗产的房产1/2份额按遗嘱进行分配。如果死者未留遗嘱，则该1/2份额由死者的第一顺位法定继承人平均分配。死者的第

1,365 2022.04.17
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70年产权到期后房子归谁
70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不

6,045 2022.04.17