购房合同附件的法律效力是怎样的？

分公司签合同的效力是：分公司签订的合同有效，但不得超过总公司的授权范围。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，依法取得营业执照的分公司可以在总公司的授权范围内签订合同。

借款合同变更的效力：当事人对合同变更的内容约定明确的，变更后的合同具有法律效力，当事人应当按照变更后的内容全面履行。当事人变更合同需要协商一致，不能擅自变更。

担保合同效力的认定是，根据《民法典》的规定，符合下列条件的，担保合同有效： 1、担保合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、内容真实合法，不违背公序良俗； 3、主合同有效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的

未经追认的合同的效力是无效。而在合同效力被追认前，合同属于效力待定的合同，不被追认的，则合同无效；被追认的，则合同有效，对合同当事人发生法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后

保险合同终止的效力：保险合同成立后因法定或约定事由发生，使合同确定的权利义务关系消灭，法律效力完全消失。

单方持有的合同有效。法律并没有规定合同必须签订合同的各方的都持有，只签订一份合同由一方持有也不是违法行为，这不会影响到合同的效力。 但实践中，签订合同后最好各方都持有一份，这样日后发生纠纷便于维权。

效力待定合同的追认方式是，被代理人可以采取明示或默示的方式予以追认。但如果合同的相对人催告被代理人，在收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代

附期限的合同效力分别是：附生效期限的合同期限届至时生效，附终止期限的合同自期限届满时失效。合同附期限可分为附生效期限和附终止期限，前者期限届至时合同生效，后者期限届满时合同失效。该期限由合同双方当事人约定。

违章建筑买卖合同区分情况确认效力。 建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，此类买卖合同应认定无效。建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭

转包违法分包合同无效。根据法律规定，合同符合行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件的，才能具有法律效力。而违法分包是违反法律强制性规定的行为，所以该合同欠缺法定生效要件，属于无效合

质押合同符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；质押合同的内容符合法律法规和公序良俗；质押合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。

合同是否有效与哪一方书写的合同没有关系。所以由乙方书写的合同只要符合下列条件也是有效的： 一、订立合同的当事人具有缔约能力，也就是是完全民事行为能力人。 二、合同是当事人的真实意思表示。 三、合同的内容符合法律法规、强制性规定，且不违背公序

购房合同在以下情况下是无效的：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；法律规定的其他情形。