更新时间:2022.06.07
只有房产证没土地证的安置房不能买卖过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
购买二手房注意事项: 1、房屋产权是否明晰;土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回; 3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁; 4、房
南通满5年取得产权证的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
买卖拆迁安置房的政策是:拆迁安置房未满5年的不得正式上市交易,5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准;未满5年签署的买卖合同不受法律保护,满5年后补交土地出让金可进行合法销售。
安置房产权还没有下来一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明,没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
安置房满五年取得房产证后可以买卖,安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,取得满五年后可以自由买卖交易。买卖安置房时,买房人需要缴纳房款1.5%的契税;交易费;测绘费;权属登记费取证费。卖房人需要缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税
回迁房可以买卖。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房,则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 回迁房过户的手续有: 1、签订回迁房合同; 2、携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同
法律并未对买卖合同违约金多少进行规定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完
1.签订房屋买卖合同后,没有具体的有效期,双方按合同约定履行义务后,合同就终止。如果出现合同纠纷的,向人民法院主张权处是的时效是3年。 2.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 3.诉讼时效期间自权利
回迁房可以买卖。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,但是购买未取得产权证书的回迁房,则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 回迁房过户的手续有: 1、签订回迁房合同; 2、携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同
安置房买卖时需要注意,卖房方是否有房屋所有权,房产证等证据是否齐全。法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。