公司与事业单位房屋租赁合同效力怎样

出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 乙方因经营需要向甲方承租房屋， 通过公开竞标， 取得房屋租赁使用权， 现 双方就签订租赁合同如下： 一、 租赁房屋基本情况： 1 、地址： 2 、房屋名称： 经营性房屋。 3 、房屋面积：使用面积约为 平方米。 4 、水、电配臵：水、电分户安装、分户核算，费用自理。 二、租赁房屋的经营范围： 三、租赁时间： 年，自 年 月 日至 年 月 日。 四、租金支付时间和方式： 五、甲方的权利和义务： 1 、甲方有权监督乙方合法、守法经营； 2 、甲方有权监督乙方做好门前三包、消防安全、综合治理等工作（安全、 消防责任书另签） ； 3 、 自乙方向甲方缴清租金后， 甲方在 日内负责将租赁房屋交付乙方使 用。 六、乙方的权利和义务 1 、乙方承租后需要间隔或装璜时必须征得甲方认可后，方可进行，并不得 改变甲方房屋主体结构，所需费用由乙方自理； 2 、乙方在承租后，自领有关证照，自主经营，自主依法交纳税费，自负盈 亏； 3 、乙方按分户水、电实际使用数分月向甲方交纳水、电费用； 4 、乙方不得转租或分租所租赁房屋。 七、 合同的变更和解除： 本合同条款一经确认即具有法律效力， 经双方协商 一致可以变更或解除； 如因国家法律、 政策及不可抗力致使合同不能履行， 可以 解除本合同。 八、租赁期满的交接： 1 、租赁期满乙方必须无条件让出所租赁的房屋。如不按期交还所租房屋， 甲方有权依法采取强制措施。造成一切损失由乙方负责。 2 、乙方的所有债权、债务与甲方一律无关，由乙方自行处理（包括乙方所 经营的商品） ； 3 、乙方所投入的不动产及装璜不得拆除，无偿交付甲方使用，甲方不承担 任何费用； 4 、甲方经营设施，乙方应完好交给甲方，否则按价赔偿。 九、违约责任：任何一方违约的，须承担对方 2 个月租金的损失，守约方有 权单方面解除合同。 1 、因甲方违约，乙方单方面解除合同的，甲方还须赔偿乙方装饰装璜净损 失。 因乙方违约， 甲方单方面解除合同的， 甲方不补偿乙方任何装饰装璜净损失； 2 、乙方未按合同规定期限上缴租金及其费用，甲方有权解除合同，并对乙 方作违约认处； 3 、乙方租赁期内因经营管理触犯国家法律、法规，造成较大经济损失时， 独自承担全部法律和经济责任， 必要时甲方有权解除合同， 并对乙方作违约认处； 4 、乙方不得转租或分租所租赁房屋，否则甲方有权解除合同，乙方还需承 担违约责任； 5 、乙方擅自改变房屋主体结构的，所造成的一切损失由乙方负责。甲方有 权解除合同并由乙方承担违约责任； 6 、 职遇国家政策规定调整时， 按新的政策规定执行， 双方不承担违约责任； 7 、乙方承租期间不得改变经营范围，如确需改变必须经甲方书面批准后方 可，否则甲方有权终止合同，并对乙方作违约认处； 8 、乙方发生其他违约情形，甲方有权终止合同，不退还租金。 十、 合同争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人 协调解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。 十一、合同未尽事宜双方另行商定。 十二、本协议壹式肆份，双方当事人、主管部门、财政部门各执壹份，合同 自双方当事人签署之日起生效。 甲方（公章） ： 乙方（盖章） ： 法人代表（签字） ： 代表人（签字） ： 年 月 日