农村宅基地怎样买卖-农村房产问题在线咨询-法师兄

行动指南

农村宅基地买卖的条件： 1.宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。 2.宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 3.一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。（1）出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的（2）城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的（3）城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的（4）买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的（5）1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的（6）对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

相关专题推荐: 宅基地可以买卖吗？农村的宅基地能买卖吗？

律师普法

农村买卖宅基地违法吗？
农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。

2021.01.24 550
上海农村宅基地买卖怎么回事？
上海农村宅基地买卖不合法。根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，不能进行买卖。但是农民个人可以将宅基地上的房屋卖给符合宅基地申请条件的并且属于同一集体经济组织的其他成员。

2020.07.26 84
农村宅基地怎样申请？
农村申请宅基地去派出所办理。农村分户去当地派出所办理，办理时候需要携带相关证明，比如户口本、村委会证明材料、新成员家庭名单、分户申请单；如果是离婚的话则要携带离婚证书；由当地的派出所进行审核，审核通过之后，会向国土部门报备，完成相关文件。

2020.08.12 522

专业问答

怎样在法律上买卖农村宅基地
宅基地属于集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地

2022-11-15 15,340
农村城镇户口怎样买卖宅基地
1、城镇人员是不能买卖农村宅基地的。 2、宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的，只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能

2022-12-28 15,340
涿州地价怎样？农村宅基地能买卖吗？
我国《宪法》规定：城市的土地，属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有，因此你并没有宅基地的所有权，不会涉及到农村宅基地怎么买卖的问题。

2022-08-17 15,340
农村宅基地买卖的必要程序是什么，农村宅基地买卖的程序是怎么样的
农村宅基地买卖的必要程序为： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、应到产权登记

2022-01-22 15,340

法律短视频

01:20
农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

10,480 2022.05.11
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

17,687 2022.04.15
00:52
农村宅基地房产证办理
农村宅基地房产证办理的规定如下： 1、农村宅基地房产证办理需要以下材料：申请人的身份信息证明；宅基地使用权证明；房屋测绘报告以及平面图；房屋符合城乡规划的证明；登记申请书；法律法规规定的其他材料； 2、到国土资源部门，提交准备好的申请材料；

3,127 2022.05.11

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐