更新时间:2022.05.30
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同一般有法律效力。但还需满足如下条件: 1、主体适格。即出租人具有房屋处分权,承租人具有支付租金的能力; 2、意思表示真实; 3、协议不违反法律规定; 4、其他条件。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查:1;合同主体是否符合规定; 2、房屋是否为法律法规禁止出租; 3、房屋租赁合同的内容是否合法
房屋租赁合同是否具有法律效应需视情况而定: (1)如果合同主体符合规定,房屋为法律法规允许出租,房屋租赁合同的内容合法,则具有法律效应; (2)如果合同主体不符合规定,房屋租赁合同的内容违法,没有进行过登记备案,不具有法律效应。 合同可以撤
双方当事人具备完全的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律,不违背公序良俗,协商一致签订的房屋租赁合同时成立,合同成立时生效。但租期不得超过20年,超过部分无效。
不合法的房屋租赁合同有:出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定;出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,导致合同不合法;房屋租赁合同内容不合法,导致不合法内容部分无效。
租赁违建房屋的合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
房屋租赁合同不是必须要备案的。我国法律规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市;县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
房屋租赁合同是有期限要求的,最长是二十年,超过二十年的部分不发生法律效力。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同的无效司法解释是,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,合同无效。