房子租售同权租售同权是什么意思？

商品房的预售合同是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，约定由承购人支付定金或房价款的协议。但是开发商在对方起诉前仍然未取得商品房预售许可证明的，预售合同无效。

租售同权受益人主要包括：高素质人才、租赁行业及其从业人员、包租婆/公、商业物业运营商、创新型房企。

只租不售到租售同权具体的变化有：进一步确立租房体系的地位；可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负；赋予符合条件的承租人子女可以享有就近入学等公共服务权益。

租售同权后租金不会降低，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租售同权对公寓的影响有：会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。很多年轻人可以不选择买房，而是租住在公寓，符合相关条件后，其子女也享有附近就学的权利。

租售同权是没有面积限制的。允许改建的房屋用于租赁，并且允许把商业的用房等按照规定改建成租赁的住房，土地的使用年限和容积率是不变的，土地的用途调整为居住的用地，调整之后用水、用电和用气的价格应该依据居民的标准进行执行。租售都是一样的权利，应当

广州个人出租房屋租售同权税费：个人出租房屋应征税额=租金收入*综合征收率。

商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售

广州楼市租售同权的政策： 1、租房人子女可就近入学，保障租购同权； 2、出租住房税收优惠政策； 3、增加租赁住房用地有效供应； 4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

租售同权受益人主要包括：包租婆/公；商业物业运营商；创新型房企；高素质人才；租赁行业及其从业人员；其他人才。允许改建房屋用于租赁，加大租房市场，促进经济发展。

租售同权时效并没有做出明确性的规定，相关文件只之处了租售同权政策由政府落实，但并未规定何时终止实施，由此，各试点城市可以根据本地实际，若该政策不是适宜落实，则可以终止。但是，该项政策目前才落实不久，是否适应，还需要经过下相当长的时间才能判断

合同销售额是指签署的合同价值,是所有合同加起来的只是构成销售收入的一部分,收入概念较广,包括合同收入,还有不签合同的收入,还有其它收入。就是合同上写明的数额，至于实际销售额的，如果有差别的话，就是销购双方存在暗箱操作的,利用这种方式来避税等

租售同权具体条件是： 1、确定培育和发展租赁市场。形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业； 2、租房权益获立法保障。除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举