如何签订房屋租赁承租合同

租赁房屋合同到期承租人不肯搬，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不

租赁房屋届满到期时，承租人不肯搬走的出租人可以向法院申请强制迁出房屋，逾期不搬出的，可以申请法院强制执行。房屋租赁期限届满，表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。

房屋租赁中,承租人有下列情形之一的能提前解除合同： 1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3.出租人交付的租赁

租赁房屋合同到期承租人不肯搬可以协商处理。协商不成的，可以向人民法院起诉，要求其承担违约责任，并按照约定返还房屋，支付逾期使用费，造成出租人损失的，应当赔偿。

租赁房屋合同到期承租人不肯搬可以协商处理。协商不成的，可以向人民法院起诉，要求其承担违约责任，并按照约定返还房屋，支付逾期使用费，造成出租人损失的，应当赔偿。

房屋租赁期内被卖承租方能终止合同。私有房屋在租赁期内实施买卖交易不影响租赁关系，出租方不能以此为由否认原租赁关系的存在并要求承租方返还租赁物，但承租方可与出租方协商一致进行终止。

房屋租赁协议书一般写明以下内容： 1、出租人和承租人的基本身份信息； 2、房屋的地址、面积、布局、装修等情况； 3、租赁期限； 4、租赁房屋维修条款； 5、租金及支付期限和方式； 6、违约责任等当事人约定的其他内容。

房屋租赁纠纷属于一般的民事合同纠纷，如果当事人原意协商，可以先进行双方协商，协商一致解决争议；如果不愿意或者是协商后无法达成一致意见，可以向法院提起民事诉讼。需要注意，如果争议双方的租赁协议中有关于纠纷解决方式的条款，需要严格按照条款的约定

租赁的房屋损坏，如果是因承租人保管不善、或者不按约定的方法使用租赁物而导致的，由承租人按照实际损失进行赔偿；如果是因不可归责于承租人的事由造成的，则承租人不赔偿，并可以根据租赁物的损坏情况要求减少或者不支付租金。

防范房屋租赁纠纷应当注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租

房屋租赁纠纷的防范措施有：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收

租赁房屋装修的处置如下：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。

房屋租赁纠纷的处理方式： 1、当事人可以通过协商约定解决的方式； 2、协商不成的，可以请求基层组织调解； 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁条款或仲裁协议的，可以申请仲裁。