如何防止新房一房多卖

未取得房产证不能上市买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。

普通房屋买卖合同的区别在于，除了当事人自己约定的内容外，合同还受到房改政策的限制，这并不完全等同于按市场价支付对价。由于房改交易涉及我国现行的房改政策，法院应根据当事人的诉求判断是否受理房改引发的纠纷。如果说纠纷的核心和焦点是房改房买卖，则

一房两卖最多应该赔偿违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方当事人签订买卖合同，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

一房两卖最多是不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。一房二卖是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。由于出卖人的行为构成欺诈，因此买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，可以要求出卖人承担违约赔偿损失。

看是否符合首套房的认定标准，所谓的“首套房”得同时满足三个条件: 1、买房人年满18周岁; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产

同时具备以下五个条件的，属于正当防卫：1、起因条件：不法侵害事实客观存在；2、时间条件：不法侵害正在进行或者有充足理由认为马上将要发生；3、主观条件：正当防卫人做出防卫行为是为了避免国家或公共利益、他人或本人人身以及财产利益遭受不法侵害；4

同时具备以下五个条件的，属于正当防卫：1、起因条件：不法侵害事实客观存在；2、时间条件：不法侵害正在进行或者有充足理由认为马上将要发生；3、主观条件：正当防卫人做出防卫行为是为了避免国家或公共利益、他人或本人人身以及财产利益遭受不法侵害；4

数份内容相抵触的遗嘱中有公证遗嘱的以最后所立公证遗嘱为准。

卖方想解除买卖合同的，可以与买方协商一致后即可解除；或者如果出现了法定以及买卖合同中约定的解除情形的，卖方也可以行使解除权，单方面解除合同。 如果不存在以上情况，且没有与买方协商一致的，卖方是不得解除合同的，否则将构成违约，需要承担违约责任

房主卖房房客有优先购买权，优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。

签订房屋买卖合同后，卖方违约，买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。

禁止转卖的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

诉讼离婚时防止夫妻一方转移财产的方法：建议对大宗存款设夫妻联名账户，如果还没有起诉或已经起诉离婚，发现一方已在转移财产的，可以向法院申请财产保全。离婚时，一方转移夫妻共同财产的，在分割夫妻共同财产时，对转移夫妻共同财产的一方，可以少分或不分