合同有效后房主反悔不卖怎么办？

依法律规定，签订卖房合同后，不可以随意反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显失公平的情形，否则不可一方临时反悔。

签订合同后反悔可以与对方协商一致解除合同。或者合同订立时存在重大误解的，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。对方当事人存在欺诈、胁迫手段的，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

签订买房合同后反悔，如果已经支付了履约定金，则履约定金将面临不能返还的风险；如果没有约定履约定金，合同中约定了相应的违约责任的，也需要承担合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。

卖房人反悔的法律后果为：如果买卖双方已经签订合同，卖房人反悔的，根据合同法的相关法律规定，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果买房人觉得违约金低于造成的损失的，当事人

房屋租赁合同约定不涨租金后反悔了可以协商变更或者解除。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。

房屋租赁合同约定不涨租金后反悔了应该采取下列办法解决： 1、承租人可以与出租人协商解决； 2、若是协商不成的，承租人可以依法解除租赁合同，并要求出租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖房的人想反悔，买房的人可以要求卖房的人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房的人及时履行房屋买卖合同； 期限届满后卖房的人仍未履行的，买房的人可以主张解除合同，由卖房的人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

签订合同后反悔应该采取下列办法进行处理： 1、当事人可以与对方协商解除合同，并承担相应的违约责任； 2、违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式。

房东卖房过户时反悔的，购房者可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的购房者可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

卖房的人想反悔，买房的人可以要求卖房的人在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖房的人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房的人仍未履行的，买房的人可以主张解除合同，由卖房的人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

合同签订后，合同双方均应全面、严格、适当地履行合同，房主签约后却反悔，购房者应该采取应对的对策如下： 1、选择解除合同，要求违约金； 2、要求继续履行合同，甚至在要求继续履行合同时，也仍可要求违约金。

已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退，然后可能需要按答照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

已签合同付定金后后悔卖房子卖家应当赔偿双倍定金，以定金承担违约赔偿责任。支付定金是为保证合同的顺利进行，卖家申请解除合同可与买家协商，按约定支付违约金或者双倍返还定金。