农村房屋买卖合同如何认定效力？

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、

农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由

认定农村房屋买卖合同的法律效力是：出卖人和买受人是同一村村民的、买受人符合宅基地申请标准的、所出售的房屋建造合法符合当地标准的、买卖行为报经集体经济组织批准同意的，农村房屋买卖合同有效。

具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

农村房屋买卖合同的效力认定需要分情况，并不是买卖合同都有效。如果是农村集体经济组织内部成员间的转让，那合同有效。如果是城镇居民或者法人等组织机构购买，那买卖合同无效。宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记，并不是房屋买卖合同的有效要件。没有

1、农村房屋买卖合同有效的情形有： (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村等。 2、农村房屋买卖合同无效的情形有：农村村民将房屋卖给城镇居民等。

1、农村房屋买卖合同有效的情形有： (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村等。 2、农村房屋买卖合同无效的情形有：农村村民将房屋卖给城镇居民等。

农村房屋买卖合同的效力认定是：有效的农村房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖内容不得违反法律法规的强制性规定。

确认农村房屋买卖合同无效不适用诉讼时效。请求确认合同无效属于确认之诉的范畴，由于确认权属于形成权，故不适用一般的诉讼时效规定。而且无效合同的确认是一种事实确认，在任何时候都可提出，时间并不能改变合同无效的法律性质。

房屋买卖合同效力认定: 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

农村房屋买卖合同效力认定的方式是：确定农村房屋买卖合同的主体是否有相关资质及相应的能力；确定农村房屋买卖合同的内容是否符合法律规定或行政法规的强制性规定；法律规定或当事人约定的其他事项等。

可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力： （1）合同当事人双方是否具有民事行为能力； （2）意思表示是否真实； （3）合同内容是否违反法律行政法规； （4）合同是否采用书面形式。 房屋买卖合同的内容包括： 1、当事人的基本信息； 2、房屋的