小区业主大会应该怎么确定是否出现物业费

能查找到损坏人的，由损坏人负责赔偿。不能查找到损坏人的情况下，物业管理有过错的，要承担赔偿责任。业主车辆停放不规范或者对损坏的发生也有过错的，自己承担一定的责任，相应减轻物业的管理责任。

小区业主家中被盗物业是否有责任，要看是否已经在合同中有约定。如果物业公司按照合同约定，对小区实施了相应的公共秩序维护安保措施，履行了相关安全保障义务，那么就不需要对业主进行赔偿。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管

如果是由于小区内的设施存在安全隐患导致业主摔倒的，则物业应当承担责任；如果小区内的道路设施不存在安全隐患的，则业主摔倒物业不承担责任。

业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。 业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。 业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务

没交物业费被起诉的，房子一般可以继续出租，但会追收物业费。物业公司应先行与业主进行协商催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。

物业私揽小区广告收入业主维权如下： 1、可以签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题； 2、可以向当地房地产行政主管部门举报； 3、可以起诉至法院请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

住宅小区成立业主委员会的程序如下：首先要提出申请，随后要筹备组成员并将筹备组成员名单进行公示，然后召开业主大会，将内容进行备案，可以持备案证明、刻制印章，最后公告选举产生的业主委员名单等。

业主有权索要小区电梯海报收益，其收益应归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，业主对小区电梯享有使用收益的权利，物业扣除广告合理成本后，其收入应归属业主。

1、物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。 2、物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

业主车辆在小区被砸物业未尽合理安全保障义务的应赔偿。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作，排除小区安全隐患。

一般情况下，原业主欠下物业费的，应当由原业主自己补缴。但如果原业主与新业主约定由新业主承担物业费的补缴义务的，则应当由新业主补缴。根据法律规定，如果业主逾期不缴纳物业费的，物业公司可以向人民法院起诉。

1、做好准备起诉。调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。向律师了解有关法律关系。可以向律师事