房屋有三方转让协议怎么做才有效

甲方（卖方）： 乙方（买方）： 受托方： 合同编号： 房屋买卖三方合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方（受托方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条成交房产 甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下： 1、甲方依法取得的房产权证号为：； 2、房产位于市区【县】； 房屋结构：，房屋用途：； 3、房屋建筑面积平方米；房屋使用面积平方米（可不填）； 4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见（附件一）； 5、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让房产的具体情况充分了解，自愿买受该房产。 第二条成交价格及付款方式 一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整；（小写）元； 上述交易总价款包括：【房价款】【公共维修基金】【室内不可移动之装修】【空调】及其它 二、乙方采取以下第种方式付款： 1、现金支付 （1）乙方应在签订本合同时，支付定金人民币元， （大写）佰拾万仟佰拾元整。 （2）房款支付约定， 2、银行贷款 （1）乙方应在与甲方签订本合同时，按乙方所申请的贷款比例，向丙方全额支付房屋首付款，即人民币元，（大写）佰拾万仟佰拾元整。也可预付定金，具体情况双方协商而定。 （2）该房产评估价格确定后，由乙方按实际首付款支付标准自行补齐差额部分，该首付款在产权转移完毕后，支付甲方。 （3）剩余房款于银行发放贷款及产权转移完毕后，连同首付款一次性支付给甲方。 （4）如乙方所申请贷款因自身原因未能获银行批准，双方协商，选择解决办法： A：乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方； B：乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担； C：终止本合同的进行，甲乙双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由乙方承担其办理过程中已发生的各项费用。 三、关于税费 本合同执行期间，甲、乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的计算及缴纳工作。税费分担经双方协商决定如下： 甲方承担：0%，乙方承担：100%。 第三条房产过户手续的办理 1、甲、乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后的3个工作日内，共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。 2.除房地产交易部门依法做出不予过户的决定外，上述房产权属转移日期以【市】【区】【县】房地产交易部门受理该房地产转让过户通知受理之日为准。 3.甲、乙双方共同承诺，在乙方或者双方合法委托人办理该房产转让过户手续时相互给予协助。由于双方任一方不积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，按违约情形处理。 4、房产的公共维修基金在过户之日自动转为乙方名下。 第四条代理费及权证过户代办费 1、甲、乙双方按各方委托关系，以国家及行业相关规定支付丙方代理费及权证过户代办费用，即：甲方按出售房屋价格％的比例向丙方支付代理费￥元，及权证过户费￥元整；乙方按购买房屋价格％的比例向丙方支付代理费￥元，及权证过户费￥元整； 上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付相关部门的交易税费及相关手续费，甲乙双方于签订本合同同时，支付丙方上述费用。 第五条房屋交付 1、甲、乙双方同意，甲方于将该房屋交付给乙方，乙方可自行装修。由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同（附件一）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。 3、甲方自行承担该房产物业交割前所发生的，应由甲方承担的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后，上述费用由乙方承担。 第六条三方责任 一、甲方责任 1、甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合国家及市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及市相关政策法规而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支付丙方全部代理费用及权证过户代办费。 2、甲方交付房屋若与附件一描述不符的，甲方同意按向乙方补偿。 3、在签订本合同后，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。 4、甲方需妥善保管交易文件，并根据房地产管理部门的要求以及本合同的约定及时办理相关手续。 5、在办理甲方房屋所有权证及过户手续时，需甲方出面配合的，甲方应无条件配合办理。 二、乙方责任 1、乙方承诺提供的个人资料真实有效。 2、根据本合同的约定乙方应按时支付购房款。 3、在签订本合同后，乙方必须按约定时间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。 4、在房地产管理部门受理买卖申请后，将所有相关文件交甲方保管。 三、丙方责任 1、见证甲、乙双方签订房屋买卖合同。 2、按房地产管理部门规定及本合同约定的时限，协助甲、乙双方办理交易所过户及银行贷款手续。 3、协助甲、乙双方办理物业交割手续。 4、甲、乙任何一方因提供资料不真实而导致的交易不成功，丙方不承担任何责任。 第七条合同争议及违约处理 1、本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意按以下第 （2）种（大写）方式解决纠纷。 （1）（壹）：提交当地仲裁委员会仲裁； （2）（贰）：任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 2、逾期付款 乙方未按本合同约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的违约金，合同继续履行。逾期天数超过15日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，乙方所交纳的定金甲方与丙方平分，不予返还，同时由乙方支付丙方全部代理费用及权证过户代办费，合同终止。 3、逾期交房 甲方未按本合同约定的期限将上述房产交付乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价万分之伍（大写数字）的违约金，合同继续履行。逾期天数超过15天，甲方仍未交付房产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，选择以下方式之一： （1）有定金约定的，适用定金规则，甲方应在收到书面通知之日起3日内双倍返还定金，定金由乙方与丙方平分；或 （2）适用违约金规则，即甲方应在收到书面通知之日起3日内向乙方退还其已收房款及利息，利息按10%利率计算，再按甲方已收款项的20％（大写数字）支付违约金，违约金由乙方与丙方平分，同时由甲方承担手续办理期间已发生的各项手续办理费用，合同终止。 4、合同终止 如因甲、乙双方自身原因导致本合同终止，违约一方所支付丙方的代理费用丙方不予退还。 第八条合同生效 1、本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。 2、本合同适用中华人民共和国相关法律、法规。甲、乙双方在本合同履行过程中发生争议，首先本着协商解决的原则，协商不能解决的，可由当事方提交仲裁委员会申请仲裁或依法向当地人民法院提请诉诉讼。 3、如甲、乙双方所留存合同内容不一致，则甲、乙双方共同以丙方所留存合同文本为见证标准。 4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各执一份，第四份房屋管理部门备案，具有同等法律效力。 第九条补充协议 1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反国家及地方相关法律、法规规定的前提下，所订立的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部分，具备同等法律效力。 2、本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第十条补充说明 甲方（签章）：联系电话： 身份证号码：代理人： 甲方住址： 签约日期：年月日 乙方（签章）：联系电话： 身份证号码：代理人： 乙方住址： 签约日期：年月日 丙方（签章）：联系电话： 经纪人姓名：经纪人联系电话： 签约日期：年月日