租赁合同违约赔偿怎么计算

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

租赁合同违约，如果合同约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 合同没有

损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租赁房屋合同违约金的赔偿： (一)如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; (二)约

房屋租赁合同的违约金一般按照合同标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

合同违约损失按照双方合同中约定的计算方式计算。合同中没有约定的，以实际损害的发生为前提，以实际发生的损害为赔偿范围的确定标准。

合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，就要按照违约带来的损失进行赔偿，法律编规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

合同违约损失按照双方合同中约定的计算方式计算。合同中没有约定的，以实际损害的发生为前提，以实际发生的损害为赔偿范围的确定标准。 例如，经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当依照《消费者权益保护法》的规定承担加倍赔偿的责任。

确定违约损失赔偿金额的具体方式： 1、根据上面说到的，把握实际损失和可得利益损失的要点，搜集主张这些实际损失的相关证据，加以佐证。 2、按照合同约定的违约金或损失赔偿计算方法确定违约损失赔偿金额。 如果在实际操作中，实际损失大于合同约定的违

下列情况下租赁合同不算违约：承租人与出租人协商一致的；租赁合同到期的；不定期租赁的；承租人不依租赁物性质进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；租赁物损毁灭失的。

租赁合同未满违约应当按照当事人的约定赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过必要的限度。

房租租赁违约的赔偿：若是租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付；没有约定的，则按照违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违