开发商如何申请破产

开发商先要向当地的法院申请破产，然后开发商或债权人申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申请时需提交破产申请书、公司营业执照、法人代表和公司主要负责人名单、公司职工的安置预案、书面的公司亏损情况说明并盖公司，和审计报告、破产

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户

1.开发商不能偿还已经到期的债务，而且企业的资产不能够偿还全部的债务； 2.开发商不能偿还到期的债务，并且已经明显没有偿还债务能力的； 3.开发商有明显丧失偿还能力的可能的。满足第一和第二条件的，能够申请破产重整、和解和清算中的一个；满足第

开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系，开发商破产，业主可以要求其继续履行合同，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。

第一，开发商不能偿还已经到期的债务，而且企业的资产不能够偿还全部的债务；第二，开发商不能偿还到期的债务，并且已经明显没有偿还债务能力的；第三，开发商有明显丧失偿还能力的可能的。满足第一和第二条件的，能够申请破产重整、和解和清算中的一个；满足

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户

在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。然后想

开发商破产后由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。

开发商破产了，业主可作为普通债权人申报破产清算，破产清算时，开发商的债务会以其剩余财产按照法定顺序进行清偿。 《企业破产法》第七条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 债务人不能清偿到期债务，债

1、业主是否就开发商破产有优先清偿权 (1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。 (2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 2、开发商破产后业主有权要求退房

开发商申请破产程序如下： 1、开发商出现经营困难向法院提出破产申请； 2、法院对提出破产申请的开发商的经济情况进行审核，判断其是否符合破产条件； 3、符合可以申请破产的条件就受理，并选定管理人； 4、由选定的管理人领导破产小组对开发商的债券

1.开发商不能偿还已经到期的债务，而且企业的资产不能够偿还全部的债务； 2.开发商不能偿还到期的债务，并且已经明显没有偿还债务能力的； 3.开发商有明显丧失偿还能力的可能的。满足第一和第二条件的，能够申请破产重整、和解和清算中的一个；满足第