怎么用房产证做抵押贷款？

关于如何用房产证贷款的问题有以下几点需要注意 首先，贷款人必须是一位具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，其还必须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 其次，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，房龄和贷款年限不超过40年。 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证，贷款所有人可以是借款本人或其他人，他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以及房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 最后，如果是现房抵押，贷款人需要提交房地产抵押合同，夫妻双方到场签字，房屋所有权证，土地使用权证，有资质的评估机构出具的《房产评估报告》，银行借款合同。 如果是期房抵押，需出示购房预售合同，与银行签订购房贷款合同，购房预交款收据复印件，夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 用房产证贷款的具体步骤。 首先，个人房屋抵押贷款需提供以下资料： 1、房产证,自建房提供土地使用证。 2、夫妻双方身份证(正反面),户口本(首页、户主页和本人页各一份),结婚证。 3、收入证明,如果是个体经营提供营业执照,税务登记证,近期三个月完税凭证,并加盖 公章。 4、借款人工行卡复印件一份。(提供发生业务较多的银行交易明细)。 5、提供贷款用途证明。(如贷款用于装修提供简单装修合同,如用于经营提供购货合同)。 6、评估报告。 7、夫妻双方到银行签借款合同。所有提供手写资料必须用黑色签字笔或者钢笔填写还有一点也是很重要的,就是贷款人在银行必须有良好的征信记录,否则你再完善的手续都是没用的。 接着简单介绍一下贷款都需要什么手续及流程： 一.办理条件： 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力; 2、贷款期限：房龄贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄贷款期限最多不能超过65年注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。 二.贷款流程： 1.向银行提出贷款申请 2.银行受理后，客户提交房产的权证复件，银行对抵押房产价值进行评估，根据评估 值核定贷款金额; 3.签定借款合同等(客户在银行开立活期存款帐户) 4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款。