更新时间:2022.11.30
二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷;过户登记房屋交付延迟导致的纠纷;中介机构的不规范行为产生的纠纷;买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷;房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。
签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同,由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等;买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖家继续履行该合同。
购买二手房没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票,从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他
购买二手房时,如果房屋中介没有给购房合同,那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的,那么可以通过诉讼的方法来解决。1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议;2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不
业主可以凭个人身份证到市房管局市场科,查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案,购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过,在重签合同之前,应由开发商持重新签订合同的申请,与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同,然
1、从法律层面来说,该房产无法通过相关的物权保障机制来防范,只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此,合同是其中的关键。2、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。
购买二手房,原房主违约,可以要求其承担违约责任。如果无法通过协商的方式解决纠纷,可以到人民法院起诉。 根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
卖二手房需要承担的费用: 1、交易手续费; 2、合同印花税; 3、房地产经纪费(中介费); 4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,根据房屋朝向、房龄、业主
二手房买卖需要交税: 1、契税买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。 2、增值税及附加按规定,增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的,市
一、契税:买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。二、营业税:
买卖二手房仅凭购房合同是不能交易的,还需提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。
二手房交易中,卖方违约的,可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责