更新时间:2022.10.13
1.权属审查。二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖。 2.买卖双方主体资格审查。 3.共有财产审查。共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4.权利限制审查。应当审查司法机关
买房约定违约金要注意的事项有: 1.房屋买卖合同中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金; 2.在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的; 3.在中介提供的很多关于房屋
在签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,买方当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
进行二手房签约需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
卖房人毁约,要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照规定,要承担三种违约结果: 一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方
对于一般性质的不符合质量要求的房屋,购房者可请求开发商维修,因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的,也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不
违约金的标准主要根据当事人之间的约定进行。当事人之间事先可以在合同中关于违约金进行约定,违约情形发生后,如果损失低于或高于违约金的,当事人可以根据实际的情况请求提高或降低违约金。
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人
二手房的质量问题有:房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等;严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等;其他一般质量问题,如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。
买二手房注意的质量问题有:注意对照二手房合同中的房屋平面图,检查房间的实际结构及面积是否与图纸一致;注意了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号、木材的等级及砖块的宽实;注意供水、供电工程是否符合要求;注意房屋承重墙等结构。