住房租赁合同如何办理备案?

房租合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协商处理；协商不成可以根据租房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门提出备案申请，该主管部门在审查合格后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

房屋租赁合同若遇到拆迁的解决办法： 1、出租人应当及时通知承租人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明； 2、给承租人造成损失的，根据拆迁这一不可抗力的影响的，可以部分或者全部免除其责任，但是法律另有规定的除外。

一、出租房准备文件 1、房地产产权证(或者类似的文件) 2、如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权 3、如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 4、单位需要提供营业执照复印件，个

房屋租赁要交的税有： 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳; 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳; 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不

房屋租赁需要办理登记备案手续。根据相关规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

租赁备案对房东并没有什么影响。租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。

房屋租赁备案三个工作日内能下来，对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件，依照相关规定，房屋租赁合同依法登记备案手续的办理应当到市、县人民政府房地产管理部门进行办理租赁合同备案证

房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。 房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本、租赁合同还有租赁双方身份证到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。

(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳

租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。

融资租赁合同争议的解决方式有，通过依法向人民法院提起民事诉讼来解决，由法院调解或者作出相应的判决；通过向仲裁机构申请仲裁来解决；或者自行协商解决。