离婚房屋析产怎么办

农村房屋不动产办理应携带登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。以及申请登记的房屋符合城市、城镇的证明农村规划的必要资料，农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交村民会议批准或者村民会议授权、

70年产权住宅到期后房屋自动续期。住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

离婚的时候房屋是公产房的可以分割，前提是该房屋属于是夫妻共同财产。该房一般是由夫妻二人协议分割，二人不能就协议达成一致意见的，由法院依法作出判决。如果夫妻一方当事人在婚姻关系存续期间有隐匿公产房的行为，则法院可以在分割财产时让该方当事人少分

房屋无房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

房产证上只有一个人名字，但是依据具体情况判断是否为夫妻共同财产。所以要做析产。

离婚房屋的分割是：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。

有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.

离婚诉讼中房屋财产依法由人民法院进行分割，如果该房屋财产是属于夫妻共同所有的，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房产所有权的，在双方同意的情况下可以就房屋拍卖所得价款进行分割。

贷款房屋离婚后，婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。婚后按揭还贷，但是房本写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

按揭房房产分割通常有以下情况: (一)对于夫妻双方按揭房产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 （二）对于夫妻双方按揭房产没有书面约定的： 1.夫妻双方在婚前贷款

婚前贷款购房离婚后房产分割需根据具体情况分析： 1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、如果人民法院可以判决该不动产归

离婚前买的房子就是夫妻共同财产，离婚后办房产证需双方协商，各占50%份额，要房子的一方支付50%的房款给不要房子的一方，如果都拿不出50%的房款就把房子卖掉，房款平均分配。

根据我国相关法律规定，对于离婚后，房屋贷款的分割为：对于夫妻双方由婚前协议的按照婚前协议；对于没有婚前协议的情形，其夫妻双方是可以进行协商的： 1、对于可以变卖房产的，对所买的房屋价款按比例进行分割； 2、对于房产归一方所有，对另一方按照市