更新时间:2022.09.17
购买期房时要确定开发商拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。证件不全进行预售行为属于违法,与买受人订立的期房买卖合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有
可以购买购买二手无证房产,但房屋没有合法的产权,购房者就不能取得房屋的所有权。 购买二手房时,购房者要注意房屋是否有合法的产权,如果房屋没有合法的产权,不能办理过户登记的,购房者就不能取得房屋的所有权。 民法典规定,购买的二手房没有房产证的
无产权证的二手房不可以购买,由于其无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。如已经交付定金,则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权,不可转户,即不可无权交易,在法律上是不允许公开交易买卖的。
房屋买卖合同的有效条件有: (一)行为人有民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律和社会公共利益。 有下列情形之一的,房屋买卖合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (二)恶意串通,损害国家、集体或者
在房屋买卖中常见的合同无效的情形有以下几种: 1、房地产分离出卖,合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。 3、产权主体有问题,合同无效。 4、侵犯优先购买权,合同无效。 5、单位违反规定购房,合同无效。 6、价格欺诈,显失公平,合同无效
居住权的年限最长可以设定为永久,即推定为与居住权人的生命共始终。居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定,如果对期限没有作出明确规定的,则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的,所以权利人对房屋的居住权
在我国结婚登记之前买的房子不是一定要做公证,如果是婚前用个人财产买的房,可以视为婚前财产形式的一种变化,所购房产仍然是婚前个人财产,公证与否不影响房产产权的认定。但是如果婚后双方有财产协议约定该房产夫妻双方共同所有,或者房产证上登记的是双方
可以购买但是二手房没房产证的是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理的部门申请过户,必须提供相应的房产证,否则是不会通过申请的,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。
兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效,当事人可以收回房权;第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,当事人有权请求对方按其所占
要根据情况决定,如果验收时实测建筑面积超过合同规定面积差的3%,且合同中没有处理面积误差的方法,买方有权向开发商提出退房。如果开发商的五大证照商品房销售不齐全的,则开发商销售房屋属于违法行为,属于非法经营,如果在不知情的情况下签订了采购合同