购买房屋后有哪些证书可以参考

购买期房后可以退房，没有协商，不能退房。房屋买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三人，开发商未告知购房人将房屋抵押给第三人，面积误差比绝对值超过百分之三，不能办理所有权证。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发

签订认购合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的

能进行合同上的买卖，但是不能转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但

不可以，房屋的所有人未取得房产证的，无法将房屋转移给买方所有，所以无法进行房屋买卖。

婚前购买的房屋，要视不同的情况才能判断是否可以离婚后进行分割。如果房屋时全款购买的，为夫妻一方的婚前财产，则对方无权分割。但如果有婚后还贷的，婚姻期间的还贷部分属于共同财产，可以分割。

购买了房屋定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退；售房者单方导致不能履行的，定金可以退双倍。

是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。

购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有： 1、不动产权证办理时间； 2、约定贷款失败怎么办； 3、公摊面积大小； 4、注明交房标准； 5、约定退房责任； 6、开发商的口头承诺； 7、明确物业管理问题。

已查封的房屋可以购买，国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。

房屋抵押后房屋不可以买卖。房屋抵押指的是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押则是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身是不能独立存在的。抵押的房屋可以由抵押权人进行保管，也可以由抵押人进行保管，一般情况下是由抵

可以设定抵押的房地产，如下： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。

无产权证书的房屋不可以买卖。我国法律明确规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四

买卖房屋时购房者要注意的是： 1、质量不合格要提出退房； 2、不交物业费，开发商也应给钥匙； 3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金； 4、开发商延期交房不得超过三个月。