房地产业土地使用税如何缴纳

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳；土地使用税每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下 1、大城市1.5元至30元 2、中等城市1.2元至24元 3、小城

按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

通过出让取得土地使用权的税费是：增值税、城市维护建设税、印花税税率一般为5%；教育费附加、契税税率一般为3%；企业所得税税率一般为25%；并以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额计算土地增值额按照累进税率征收土地增值税。

土地使用税由土地所在地的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。

购房土地使用金的缴纳：全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金。

转让土地使用权营业税进行缴纳时：房产证满5年，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144以下的需要缴纳差价的5.5%。

房产税税率：从价计税：1.2%;从租计税：12% (个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额=应税房产原值× (1-扣除比例)×1.2%。

转让土地使用权契税的缴纳依据是补缴的土地使用权出让费或者土地收益。

转让土地使用权契税的缴纳依据是补缴的土地使用权出让费或者土地收益。

土地使用权不需要缴纳房产税。在无形资产中核算的土地使用权，属于房产应分摊的土地价值部分，应将地价计入房产原值征收房产税；但划拨土地以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行评估入账的，不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值交房产税

于1988年9月开始。为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，国家增加了土地使用税税种，启用《土地使用税暂行条例》，开始计征土地使用税。