怎样解决土地被侵占问题？

买二手房发现有质量问题可采取以下措施 1、确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定； 2、确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修；相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担

合同解除后，对地上物怎样处理，要看租赁合同是否有约定，如果没有约定的，由双方协商处理，协商不成的，可以向人民法院起诉。在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继

如政府因公共需要占用农村居民土地的，会依法向被征收人支付足额的土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体的赔偿标准由当地人民政府根据当地的经济水平和被征土地的大小等因素确定

集体土地房屋买卖无效的，当事人如果不能返还因该合同取得的财产的，应当折价赔偿。根据法律规定，民事法律行为无效的，当事人应返还因无效行为取得的财产，合同无效的过错方应赔偿对方的损失；如果双方都有过错的，应各自承担相应责任。

农村土地征用中经常出现的问题：现行土地征收补偿标准不合理，忽略了农民的土地发展权。

根据湖南省土地征收征地补偿标准文件，征收补偿包含土地补偿费和安置补助费两项，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照省级标准执行。

国有土地出让需要注意的问题有：国有土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度土地利用计划，在签订出让合同前，需要核实受让方的主体资格，进行权属调查和资信能力调查。

土地使用权转让协议应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的，算犯侵占罪。构成侵占罪，一般应当处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；如果数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

满足下列条件即可认定构成侵占罪： 1、犯罪主体是一般主体； 2、主观上表现为直接故意； 3、犯罪客体是他人财物的所有权； 4、客观上表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

根据相关法律的规定，侵占案属于人民法院直接受理的自诉案件，而不属于公诉案件的范畴，因此，侵占案件只能由人民法院直接受理，并按自诉案件审理程序进行审理。

侵占罪的处罚是：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前

占用土地应当按照土地原用途、产值、区位等因素足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用，具体由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。