更新时间:2022.06.29
要按照国有土地使用权出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。国有土地使用权转让,应当按照规定办理过户登记。登记后受让方才能取得土地使用权。
有土地的公司是可以通过法定形式转让股权的。转让股权应当按照法律规定进行,公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利,可以依法转让股权。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定,转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权(土地使用权)缴纳增值税,税率为11%,征收率为3%。但营改增后转让土地使用权,区分营改增取得和营改增后取得,并且在
土地使用权出让增值税增加税率的计算方法为:应交增值税=(总价及价差费用-土地使用权原价)/(15%)乘以5%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权的,可以选择适用简易计税方法。以总价和价差费用减去土地使用权原价后的余额作为销售金
依法取得营业执照的分公司可以签订土地转让合同。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构,实际已领取营业执照并且从事相关的经营活动,应当承认其主体资格,但必须在总公司的授权范围内签订土地转让合同。
土地转让契税一般由受让方来承担。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人按照3—5%的税率征收的财产税,受让方办理土地使用权过户登记属于契税的征税范围。
纳税人以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为称为土地转让,其产生的收益,需按照法律规定在一定时间内向税务机关办理纳税申报。由税务机关核定该收益应交税额、应交期限,纳税人在该期限完成缴纳土地增值税行为。否则,凡未进行纳税申报以及按时缴纳增值税
转让土地使用权需要缴税,转让方需缴纳土地增值税、维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税收;受让方需缴纳契税、印花税等受让方相关税收。
单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
国税局可以查没有依法缴税的土地转让合同。土地转让需要缴纳3%-5%的契税、3%的增值税、增值税1%至7%的城市维护建设税、增值税3%的教育费附加,纳税人未依法缴纳相应税费的,国税局作为公权力机关有权查看相关土地转让合同。
土地转让中涉及的手续费有:3%~5%税率的契税;3%税率的增值税;增值税税额1%至7%税率的城市维护建设税;增值税税额3%税率的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳:1-3级3元/平方米,4-6级,2.6元/平方米。