更新时间:2022.05.24
有效,根据法律规定,行为人具民事行为能力、意思表示真实、订立合同的时候符合法律和社会规定,如果同时符合这三个条件,根据这三个条件进行合同的订立,那么通常来说合同都是有效的。 对于本问题而言,当事人只要满足以上条件,当事人签订的小产权房买卖合
有代理权限的人代签的买房合同是有效的,进行房屋买卖时,签订的购房合同应该由当事人进行签订,由他人代签的,应该出具授权委托书,如果代签人没有代理权限,则会构成无权代理,被代理人如果追认,则合同对被代理人有效。 代签合同有效需要满足以下三个条件
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
小产权房买卖合同无效的,可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
房屋未办房产证依法签订的买卖合同仍然有效,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋未办房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
产权未登记房屋买卖合同如果依法成立的有效。完全民事行为能力人出于真实意思表示,依法订立的合同具有法律效力。房屋产权未登记不影响合同效力,合同因此不能履行的,买受人可以解除合同。
已经签了买卖合同与案件有关的房产能被保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施,保全限于与本案有关的财物。
小产权房屋买卖合同的内容应当包括当事人的名称或者姓名和住所、房屋的具体信息、价款及支付方式、履行期限、地点和方式、违约责任以及争议解决的方法等等。
小产权房签了买卖合同的效力是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,应作无效处理。
办不到房产证的房子是没有保障的。今后很容易发生产权纠纷、征地拆迁补偿、债权债务等,最好不要买。“合同”不受法律保护,至多是证据。写清楚、找证人、担保人/单位、打字机/印章等,总比死无据、空谈好。买新房主要依据开发商的信息(预售合同等)