房产证不过户有用吗

房子不过户协议是有效的，但一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

没有房产证的房子不可以过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地

如果房子没有房产证，是不能够过户的。在办理二手房过户手续的时候，卖方需要向房管相关的部门提供房产证，可以证明房屋是能够正式上市交易的。如果房屋没有房产证明或者是其他的房产证明，是不能办理过户的。二手房过户对于购房者来说是非常重要的，因为只有

房产证不能过户的原因有： 其 一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。 其 二、该房产是有抵押登记的房产。 其 三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。 其 四、该房产是宅基地房或小产权房。

没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

房产证不能过户公证有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同和公证书的效力。

依法成立的买卖合同房产证不过户的依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。 因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了

房产证不过户合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

第一，合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，只有主体合格了，合同才具有法律效力，若主体不合格，则合同是无效的。 第二，合同当事人意思表示真实。 第三，合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义：一是合同的目的合法，二是合同的

不过户房产证的房屋，依然签订的买卖合同依然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。

安置房没有房产证不能过户，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖

有房产证户主不在了能过户。可以通过继承的方式过户。首先要办理被继承人的死亡证明，之后到区或市公证处办理继承权公证，最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。