土地使用权证开发商必须拥有哪些资质？

开发商必须取得土地使用权。根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。

开发商征地如果需要临时土地使用证的，是由县级以上人民政府资源主管部门批准。在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国

需要临时占用土地的征地开发商应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

开发商建设项目施工需要临时占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，经批准后有临时土地使用证。

开发商征地应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

开发商土地使用证具体为多少年，应视该地的用途确定。如开发商利用该地建造商品房，那么土地使用权的年限为70年。如果用于商业用途，那么土地使用权的年限为50年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限

土地使用权转让的要求如下： 1、应当签订土地使用权转让合同； 2、转让土地使用权的同时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让； 3、依法办理转移变更登记。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合

开发商征地需要临时占用土地的应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

国有土地使用权拍卖资质的要求有： 1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加； 2.竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格； 3.应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款

开发商建设项目施工需要临时占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，经批准后有临时土地使用证。

国有土地使用权拍卖资质的要求有： 1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加； 2.竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格； 3.应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款

如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全