购买按揭房如何防止一房多卖？

1、进行房屋估价。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。 2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于

离婚时，按揭的房产，如果是夫妻共同财产，夫妻双方有平等分割的权利；如果是婚前由一方出资，婚后共同还贷的，对于共同还贷部分，由产权登记一方，对另一方进行补偿。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规

对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。 1、转按揭

第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。

贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户

1、迁入地公安派出所受理申请，在20个工作日内，义务区民警对申请人提供的证明资料停止调查核实并提出意见，由主管所指导签署意见，报县(区)公安(分)局户政部门； 2、县(区)公安(分)局户政部门接到上报资料后，在15个工作日内，对审批权限内的

夫妻婚后按揭买房离婚的分配：如果是夫妻双方或者一方付的首付或者偿还贷款，都可以算是夫妻共同财产，享有平等处分的权利；如果是一方父母出资购买则可以认定为一方的个人财产，如是双方父母共同出资购买，则可以按照出资比例进行分割。

开发商“一房多卖”购房者可以要求解除合同，并要求其赔偿损失。

遭遇一房多卖的购房者的处理方式是如果所购买房屋还未交付给其他买房者并办理不动产登记的，可以根据签订合同的先后顺序或交付房款的先后顺序要求其交付房屋；如该房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记的，就只能向卖房者主张违约责任。

按揭买房，一般在交房后90日内拿到房产证。根据相关政策规定，购房者拿到房产证的时间是受法律约束的，即使合同中没有具体规定取得房产证的时间的，按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后90日内拿到房产证。

第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的； 司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。 第

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合