租客能与业主约定实缴物业费吗？

物业与业主的合同有约定的，物业管理费可以收违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

业主不能无故拒绝支付物业服务费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；

不交物业费物业不能给业主停水停电，物业经供水供电公司授权的除外。水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下，无权私自对业主实行停水停电。

业主不交物业费，物业公司可以起诉对方。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。

因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大

物业公司无权对违约业主进行罚款 虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。

租房需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是房屋使用人的法定义务。房屋使用人只要享受了物业管理服务，就应当交纳管理费，如果双方协商一致也可以在租赁合同中约定由房屋所有权人交纳。

不新房漏水业主不能拒交物业费。物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。 依据相关法律,物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。

业主不交物管费物业一般不可以断水断电。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主

不可以的。 目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞

一般情况下，原业主欠下物业费的，应当由原业主自己补缴。但如果原业主与新业主约定由新业主承担物业费的补缴义务的，则应当由新业主补缴。根据法律规定，如果业主逾期不缴纳物业费的，物业公司可以向人民法院起诉。

股东认缴和实缴的区别：第一，认缴出资额即企业的法定注册资本；实缴出资即实缴资本；第二，工商部门在企业办理工商登记手续时，只登记公司认缴的注册资本，不需要登记实缴资本；第三，认缴出资额由两个部分组成，分为实缴出资额和应缴出资。依照相关的法律规